No hace mucho conocí un tipo que tenía casi 200 plazas de garaje.
Por lo visto también tenía pisos y locales, pero de eso no me comentó nada. Solo me habló del tema de las plazas de garaje.
Las alquila a una media de 60 euros. Y suele tener unas 120 alquiladas, entre bajas, cambios y demás.
Así que, según hablaba con él, me hice una cuenta rápida en la cabeza.
Aquel tipo que tenía frente a mí, recibía una media de 7.200€ euros al mes vía alquiler de sus plazas de garaje.
Me contó que empezó comprando plazas de garaje en subastas. Hace unos 25 años. Cuando la crisis de principios de los 90.
Las compraba en subastas y las vendía a particulares.
Luego se dio cuenta de que era mejor alquilarlas.
Y me dijo, "Mira Joaquim, alquilar un piso me da bastante respeto, pero una plaza de garaje, incluso un local, es perfecto. Nadie te puede destrozar una plaza de garaje. Y si tienes un local y no ganas dinero, te marchas. Y el que entra, lo suele querer adecuar a su gusto, así que son grandes negocios".
Así que le comenté que todo eso me parecía muy bien, pero para tener casi 200 plazas de garaje, empezaría con un presupuesto muy alto.
-Que va... . Empecé con el equivalente a tener unos 9.000€ de ahora. Pero compraba barato y vendía con un buen beneficio. Luego alquilé. La mayoría de la gente no entra en subasta porque piensa que es terreno para unos pocos, pero nada más lejos de la realidad. Ese es el mito que quieren alimentar algunos viejos subasteros, pero no funciona así. Al menos desde hace años. Si tienes unos pequeños ahorros y quieres ganar dinero sin empleados, jefes, horarios ni historias, es lo mejor que puedes hacer...
Razón lleva, pero sigo pensando que para tener 200 plazas de garaje empezando con apenas 9.000€ es difícil.
No imposible, pero si difícil.
Debes estar muy encima del mercado, estar pendiente de cada oportunidad y bueno... quizá un pelín de suerte, no lo sé.
Ahora, encontrar una fantástica oportunidad con la que empezar su propio patrimonio, es bastante más sencillo y surgen todos los días.
